車道溝小學併入北理工附中,成為九年一貫制學校,片內房源備受家長關註。新京報記者 袁曉瀾 攝等教育資源均衡了,也就無所謂學區房了。 圖/CFP
  (上接B10版)
  熱
  教改利好 新學區房源受關註
  裕中西里二手房單價約6萬元,且部分房主沒有降價意願
  傳統學區房失去往年火熱行情的同時,一些被歸入名校教育集團、與優質中學對接的小學,其學區內的房源開始受到購房者關註。
  西城裕中西里
  直升三帆中學,今年以來漲了近萬元
  北三環外的裕中西里也是這次教改受益頗大的區域。此前裕中小學是西城區的一所普通小學,但是教改後改名為三帆中學附屬小學,裕中小學畢業生80%將來能直升市重點三帆中學,這也帶動了區域二手房價格的飆升。
  5月27日下午,裕民路上鏈家地產門店經紀人向記者介紹:“政策出來後,成交量大了,特別是總價低的一居室特別搶手。買房人基本上都是瞅準落戶進來讓孩子讀裕中小學,之後升入三帆中學,免去小升初擇校的麻煩。”
  據瞭解,裕民路路南屬於西城區,主要有裕中西里和裕中東里社區,路北則屬於朝陽區,附近是安貞西里社區。在教改政策未出台之前,裕民小學是西城區的普通小學,片區內二手房價格與安貞西里差別不大,今年年初時均為5萬元/平方米,而隨著教改政策公佈,裕中西里和裕中東里社區的價格呈上升趨勢,現在成交價已經漲至5.5萬元/平方米,逼近6萬元大關。
  記者在鏈家地產看到,目前裕中西里一套45平方米的一居室報價已達270萬元,單價為6萬元。由於現在有學區房概念,房主沒有降價意願。“房主要等誰給得上價格再帶去看,現在我們也還沒有看到房”,鏈家地產一位經紀人說。
  由於房源比往年消化得太快,最近裕中西里和裕中東里都沒有好房源可賣。而安貞西里的房價則受市場影響一路回落,目前下調到4.5萬元/平方米。一條馬路之隔,兩個區域的房價一升一降,差距已達萬元。
  而裕中小學附近、北三環內側的名校育翔小學和西師附小,其學區房價格早已達到7萬元/平米。“與其相比,裕中小學學區房價格有優勢,關註這片學區房的購房人都願意來買這裡的房子。”上述經紀人表示。
  涭水河小學片區
  成為名校分校,業主提價五六千
  涭水河小學是西城區的一所普通小學,但是由於最近被納入北京第二實驗小學,開始受到購房人關註。據區域內的二手房置業顧問介紹,這幾年來一直有購房者抱著押寶的心理選擇購買涭水河小學的學區房。尤其是4月份涭水河小學正式撤併進入北京第二實驗小學教育集團後,其片內房源更加受到關註,雖然整體市場僵持不下,但部分業主仍提價5000元-6000元/平方米。
  同樣是併入北京實驗二小的廣外一小和玉桃園小學,其學區內的賣房人已將“實驗二小學區房”作為銷售噱頭。在某二手房中介網站上,“實驗二小分校”、“實驗二小學區房”、“正式掛牌實驗二小”等標題已經成為吸引購房者的招牌。
  此外,因重組政策而引發學區房熱的還有東城區青年湖小學,對口直升171中學;車道溝小學併入北理工附中,成為九年一貫制學校等,在四五月,房價都呈逆勢上升趨勢,但與傳統學區房相比,還是有一定差距。
  “等片區劃定再出手”
  ●張女士(在朝陽雙井租房,孩子三年後上小學,正打算買房):
  我希望孩子以後能上朝陽區的垂楊柳中心小學,之前它劃片的區域包括垂楊柳中里、垂楊柳北里、樂城國際、世橋國貿、天之驕子等小區。但最近聽說這個區域的學區劃定在今年可能會產生較大變化。最近不少像我一樣為孩子上學而購房的家長都在等待,還是想等學區劃定後再出手。如果學區內優質學校更多,到時候這裡的二手房價格應該會有所上漲,但目前市場冷清,漲幅應該也不會太大吧。
  “對口直升”房源不能衝動
  ●王先生(今年以來一直在東城尋找購買學區房)
  東城區青年湖小學將可以對口直升171中學,在看了一圈青年湖的學區房後,我沒有著急入手。不能衝動!因為青年湖小學畢竟是很普通的小學,如果升學質量不好,弄成171中學差生班,在“牛中學”里對孩子反而是個磨難。未來171中學的生源不僅來自直升的青年湖小學,還有傳統名校的學生,總體生源質量應該不會下降,青年湖小學的教學質量能否在這幾年中有飛躍性的提升是個問題,否則直升也不是什麼好事。
  ■ 業內聲音
  未來將沒有“學區房”
  ●馬福貴(東城區研修學院副院長):
  學區房是利益投機者的一個概念。北京教改的方向肯定是縮小各學校之間的教育水平差距,今年也不讓擇校,未來各校教育質量相當,也就沒有了學區房的概念。家長要根據孩子的特點,選擇適宜的居住地點,就近入學。因此,對買學區房的家長來說要慎重考慮。
  “學區資源稀缺將改變”
  ●孔丹(偉業我愛我家集團市場分析師):
  學區房的出現和熱炒,根本原因在於教育資源不均衡。很多家長已經形成了思維慣式,從孩子一兩歲起就著手購買優質小學的學區房,等孩子上了中學,基本上都會再換一套重點初中附近的學區房。在重點學校學區內購置房產,有時甚至需要花費五六百萬元才能買到一套房,居住條件還不理想,但家長們好像都認準了這種模式。
  現在就近入學的新規和新學區劃分,使一些原本不受市場關註的學校進入考慮範圍,短時間內將催生新學區房,這些區域的二手房成交量價或將有一定程度攀升。但從長期來看,教育資源的逐步均衡將改變學區房因資源稀缺而價格高企的局面,扭轉人們“擇校而居”的觀念。
  B10-B11版採寫/新京報記者 袁曉瀾 方王洋  (原標題:北京教改“入市” 學區房出現分化(2))
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